MAISON T4

Les points forts :

NEUVE

EN EXCLUSIVITE Profitez de cette charmante Villa T4 neuve en toute limite de Bouloc, de plain-pied, disposant de sa piscine et jardin au sein d'un petit lotissement calme et très arboré.
Vous serez séduits par sa proximité des commerces et écoles (jusqu'au Lycée) et à seulement 10mn de l'accès autoroute A62.
Vous disposerez d'une entrée avec rangement, d'un grand espace jour lumineux, cuisine US et son ilot central et son accès terrasse piscine et jardin.
Une suite parentale vous attend avec son dressing et salle d'eau ainsi que deux belles chambres, supplémentaires, équipées de rangements.
Une salle d eau avec douche à l' italienne ainsi qu'un WC indépendant. garage
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 490.00 et 710.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/castelnau2/174/I904W/bareme_2022.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Ville	Villaudric 31620
Type	Villa
Surface	109.42 m²
Surface au sol	142 m²
Séjour	38 m²
Superficie du terrain	663 m²
Terrasse	17 m²
Pièces	4 cuisine équipée/ilot
Description des pièces	• Entrée ouverte sur espace jour carrelée avec placard portes coulissantes, 2.62 m² • espace jour carrelé avec double-portes sur allée / une baie vitrée sur terrasse/jardin/piscine, 37.71 m² • WC indépendants / carrelé, 1.90 m² • Dégagements 1 & 2 / carrelés, 7.99 m² • cellier avec branchements eau / elec / carrelé, 3.98 m² • SDB disposant de : wc / douche Italienne / une vasque/carrelée, 4.94 m² • chambre avec placard portes coulissantes/parquet, 10.89 m² • chambre avec placard portes coulissantes/parquet, 11.03 m² • suite parentale / parquet, 11.48 m² • dressing / parquet, 4.93 m² • Salle d' Eau / douche Italienne / une vasque / carrelée, 2.77 m² • Terrasse, 16.80 m² • Garage avec coulissante Alu, 15.99 m²
Chambres	3 dont suite parentale avec dressing & salle d'eau
Salle de bains	1 avec WC / douche Italienne / 1 vasque
Salle d'eau	1 douche Italienne / 1 vasque
WC	2 Indépendant
État général	En excellent état
Vue	Jardin, terrasse
Exposition	Sud
Chauffage	Climatisation Pompe à chaleur Réversible Individuel
Ouvertures	PVC, Double vitrage
Assainissement	Tout à l'égout, Conforme
Cuisine	Aménagée et équipée, Américaine
Ameublement	Non meublé
Stationnement int.	1 Garage / coulissante ALU
Stationnement ext.	1 Allée
Isolation	Neuve
Toiture	Neuve
Piscine	Oui
	non taxée car moin de 10m²

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CASTELNAU IMMOBILIER
1Av de Toulouse,CC l' Orée du village BAT D
Castelnau D Estretefonds

Téléphone : 05 62 22 06 05
E-mail : [email protected]

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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